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來源:南海網發布日期:2020-12-18瀏覽數:251

摘要:日前,為規范??谑袊型恋厣戏课菡魇昭a償工作,維護公共利益,保障被征收人合法權益,加快房屋征收補償工作順利推進,結合??谑谐鞘邪l展實際情況,??谑凶〗ň种贫ā逗?谑袊型恋厣戏课菡魇昭a償安置辦法(征求意見稿)》(以下簡稱“辦法”)。

日前,為規范??谑袊型恋厣戏课菡魇昭a償工作,維護公共利益,保障被征收人合法權益,加快房屋征收補償工作順利推進,結合??谑谐鞘邪l展實際情況,??谑凶〗ň种贫ā逗?谑袊型恋厣戏课菡魇昭a償安置辦法(征求意見稿)》(以下簡稱“辦法”)。有關單位和社會各界人士可在2020年12月24日前將書面意見發送到以下電子郵箱:zhujianju@haikou.gov.cn。

符合條件的給予補償

被征收房屋符合以下條件的按本辦法有關規定予以補償:

(一)有房屋所有權證、不動產權證書或合法批建手續的;

(二)沒有房屋所有權證、不動產權證書或合法批建手續,經區人民政府集體研究認定應當給予補償的。區人民政府可以根據相關法律法規政策,結合本轄區實際情況自行制定相關認定辦法。

有下列情形之一的,不予補償:

(一)超過批準使用期限或有關批準文書中注明因建設需要應無條件拆除的臨時建(構)筑物;

(二)拆舊建新房屋的批準文書中,明確要求應當拆除而未拆除的房屋;

(三)被認定為違法建(構)筑物。

區人民政府對征收補償調查認定和報送數據的真實性、準確性、合法性負責,不得在編制和報送征收補償安置概算時,將不予補償的房屋或建(構)筑物納入概算。

房屋征收補償安置可選產權調換或貨幣補償

征收住宅類房屋的,被征收人可以選擇產權調換,也可以選擇貨幣補償。

選擇產權調換的,安置房面積和應安置面積相等部分不核算差價。安置房面積小于應安置面積部分,按照安置房成本價結算。安置房面積超過應安置面積的,超過應安置面積10平方米(含10平方米)以內的部分,按照安置房成本價結算;超過應安置面積10平方米以上至20平方米(含20平方米)以內的部分,按照安置房成本價的1.2倍結算;超出應安置面積20平方米以上的部分,按照安置房成本價的1.5倍結算。被征收人超出應安置面積選取單套安置房的,只能選取超出應安置面積最小值的安置房戶型。選取多套安置房的,合計面積不得超過應安置面積的10%,最大不超過30平方米,且按合計面積的超出部分結算。

補助獎勵

規定時間內簽協議并搬遷騰空的補助1500元/㎡

被征收住宅房屋未經批準自行改變房屋用途作為經營性用房使用的,應當按照住宅房屋給予征收補償,原則上不予提供商業用房安置。但本辦法公布前住宅已作為商業門面使用且辦理了工商營業執照的,對其底層房屋實際用于經營的部分可以對被征收人給予適當補助,被征收人在規定時間內簽訂協議并搬遷騰空的,補助標準為1500元/㎡。被征收住宅房屋改變房屋用途作為經營性用房的,區人民政府應予以公示。

被征收住宅房屋改變房屋用途作為辦公、生產、倉儲、教學等場所的,不按照本條規定補助。

住宅類房屋的被征收人選擇產權調換安置房,自行安排臨時安置的,按照選擇的產權調換面積(最大不超過應安置面積)給予25元/平方米/月,每戶最低不低于1000元/月的臨時安置補助。

被征收人在發布征收公告之日起三十日內簽訂協議的,原則上一次性發放24個月的臨時安置補助費(具體一次性發放的月數可根據項目實際情況調整),自騰空居住房屋并結清水、電、通訊、燃氣、物業管理等費用之日起計發。被征收人延后簽約的,按月份計依次遞減。一次性發放月數期滿后,被征收人仍未得到安置的,繼續發放。

被征收房屋屬于黨政機關及派出機構行政辦公用房,按行政辦公場所相關規定和建成標準另行安排建設的,不補償亦不結算,給予適當的臨時安置補助費。

搬遷補助費按應安置面積22元/㎡一次性計算支付(含兩次搬遷),每戶不足500元的,補足至500元。

因征收非住宅類房屋(以權屬證書記載為準)造成停產、停業的,一次性給予12個月的補助。補助的標準為:營業鋪面按照該鋪面評估價的1%/月給予補助;生產用房按照該用房評估價的0.8%/月給予補助;其他非住宅用房按照該用房評估價的0.6%/月給予補助。

被征收人在規定期限內簽訂征收補償協議并騰空房屋(含空地)的,給予每戶2萬元的獎勵;選擇產權調換的,按照選擇的產權調換面積(最大不超過應安置面積)給予70元/平方米的安置房產權登記補助。

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