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定金、訂金、意向金、認籌金 這四金一樣嗎?

發布日期:2020-12-18瀏覽數:79

摘要:定金和訂金是最容易被弄混的一對概念,因為同音不同字有的人會認為他們是一樣的。

經常有人吃了不少咬文嚼字的虧,但是對于購房新手來說,以下這四金您千萬要搞清楚,不然吃虧的是自己哦。

1、定金和訂金

定金和訂金是最容易被弄混的一對概念,因為同音不同字有的人會認為他們是一樣的。其實定金的作用是擔保,在簽訂合同的時候時支付定金用來作為合同履行的擔保,總金額不能超過主合同額度的20%,超過的部分不受法律保護。因為定金有法律作用,所以購房者繳納了定金而本人想退的時候是無權要求開發商退還的,當然遇到開發商違約的情況,購房者可以要求雙倍返還。

而訂金則是預付款的性質,如果在達成協議之后購房者可以繳納訂金來獲得優先購買權。訂金是不受法律保護的,只要合同未履行,無論雙方是否違約,購房者都可以要求開發商退還訂金。

2、誠意金和訂金

誠意金有叫做意向金,和訂金一樣也不具有法律上的效力,二者的本質也差不多,只不過誠意金多在買二手房的時候,中介與買賣雙方簽訂的合同中有所體現。誠意金沒有具體金額,屬于購房者自發行為,交了誠意金之后如果合同正常履行是可以直接作為房款使用的。

由于誠意金沒有法律效力,購房者千萬不要私下交款,最好簽訂書面的協議說明房源情況并簽字蓋章。如果是買新房的時候遇到交誠意金,一定要看清楚樓盤是否五證齊全。

3、認籌金和誠意金

首先要說明的是認籌金、誠意金、訂金都是一樣沒有定金罰則的,也就是說都不受法律法律,他們的收取和退還都不具有強制力。從本質來看,認籌金和誠意金都是通過收取金錢的方式,開發商承諾給予優惠并確定買房優先順序的。但誠意金更像是一種營銷手段,而認籌金很多是在開發商未取得預售許可證進行的行為,這種行為是非法。

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